在央视综合频道（CCTV-1 / CCTV-10）播出，
羊城晚报：您最近出版了《古典与现代民国大学的潮与岸》一书，之前还推出了关于“学衡派”的系列研究书籍，这些写作出于怎样的考虑？
相信大多数的朋友，都会认为高层住宅才是最好的选择；毕竟，大气磅礴的外观，以及蓝天白云的开阔视野，无不让人心旷神怡。
我当初买房的时候，也是一样的想法，于是东拼西凑，花光了父母所有的积蓄，买了高层的30楼，入住1年后，肠子都悔青了。
如今忍痛赔钱卖掉后，搬到老小区，才发现高层住宅真的是智商税；那些所谓的高层优势，与老小区相比，根本不值一提。
一、高层住宅的4大通病1、出行不方便
虽说高层住宅有电梯，但出行一点不方便，等电梯要很久！
当初买的高层是二梯4户，总高32层，我家住30楼；每次出行等电梯都很焦虑，少则等五六分钟，多则十几二十分钟，如果遇到急事那真的是心塞。
特别是在上下班早晚高峰期，好不容易等来一趟电梯，往往都是人满为患，想挤都挤不进去。而且，电梯里不通风，又闷又热，还夹杂着各种难闻的汗臭味，让人特别不舒服。
还有，高层住宅出行对电梯太过依赖，如果遇到停电，又或是电梯检修，那真的无语，想回个家爬楼堪比登天。
2、居住安全感低
住超高层住宅，有很大的安全隐患，这一点毋庸置疑；特别是面对天灾人祸时，那种无助感，也只有经历过的人才深有体会。
说句实话，高层住的越久，心里越不踏实；每天心里都会有各种担忧。怕发生火灾、怕地震、还怕遇到极端天气等等...
因为一旦发生自然灾害时，逃生真的很困难；比如说火灾，据了解消防云梯一般只能到17-18层的高度，也就代表如果住20层以上，几乎没有逃生的希望。
还有，如果台风来了，更是恐怖；整栋楼都跟着摇晃，会把人吓的瑟瑟发抖。
3、公摊大、物业费高
原本买房之前，有想过高层住宅的公摊面积普遍比较大，但交房时，还是超出了我的预期。
我家是125平的房本面积，实际套内只有90平左右，细算下来，公摊面积竟然高达28%了，这不妥妥的冤大头吗？
最让人气愤的是，物业管理费、取暖费等一些基础费用，还得按照房本面积交；找过物业理论过几次，也无济于事。他们说这是规定，他们也没办法，简直太不合理了。
我家的每年物业费加上七七八八的费用，包括电梯费、车位管理费、还有供暖等，加在一起差不多也得万八千块了，真的是一笔不小的开支。
4、水压低、影响生活质量
高层住宅除了物业费高以外，还有一个绕不过的痛点，就是水压低。
由于高层普通都是二次供水，水压时高时低，极其不稳定；不夸张的说，有时候晚上水压低的，想洗澡冲个凉都不够用。
更别提会影响水压的那些品质家电了，像什么洗碗机、净水器、智能马桶，只能望之兴叹，一个也不敢装。
遇到停电、停水，在来水的时候，更是头疼，水质浑浊发黄，完全不敢用。
二、老小区的5大优势很多人对老小区住宅都有刻板印象，但自从我实际搬进去入住后发现，它除了基础设施不如高层外，其他相比之下，优势还是蛮明显的。
1、上下楼方便；
虽然老小区多层住宅，没有电梯，但出行真的方便多了。
搬到老小区，选的是步梯房2楼，在也没有了等电梯的焦虑，步行爬楼也不会很累；每天早起上班都可以晚起十分钟，生活变得轻松又自在。
2、公摊面积小；
老小区住宅不仅户型方正，南北通透，而且公摊面积是真的小。
据了解，像没有电梯的多层老小区，公摊普通只有在5%至10%左右，同样买的是120平的房子，套内实际使用是110平，得房率出奇的高，少花了不少冤枉钱，真的太划算了。
3、生活成本低；
不得不说，搬到老小区以后，生活成本也降低了。
就拿物业费来说，只有高层住宅的20%，还没有电梯费交；还有停车费也便宜，每个月才150块，就算高点的老小区，一般也不会超过300块，这个价格大家都能接受。
4、居住安全感高了；
搬到低层老小区住宅，居住的安全感也足了；再也没有了之前住高层的担忧和顾虑。
即使遇到强风恶劣天气，楼也不会跟着晃动；安全感足了，心里也跟着踏实。也没有了电梯故障的焦虑，即便遇到紧急情况，也可以通过楼梯迅速撤离。
5、周边配套设施更完善；
老小区住宅，周边的配套设施完善，是有目共睹的。
比如说，公园、超市、医院、学校，甚至是游乐场，小区周边3公里之内应有尽有；平时不管是买菜、购物，还是接孩子上下学，包括看病买药，简直不要太方便，根本不用东奔西跑，开车走很远的路去找。
上下班通勤出行也更方便，不管是坐公交，还是做地铁，往往下楼出了小区就是站点，想去哪就去哪，这种便利性，才是我们想要的生活，不是嘛！
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